Объединение организаций профсоюзов

Речь шла о последних изменениях в Жилищном кодексе, а именно, об исключении расходов на коммунальные ресурсы  в многоквартирных домах, находящихся в управлении управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в части ОДН из платы за коммунальные услуги и переносе их в состав платы за содержание жилого помещения с 1 января 2017 года  (в соответствии с Федеральным законом от 29 июня 2015 года №176-ФЗ).

Для реализации нового порядка определения размера платы за содержание жилого помещения принято постановление Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 г. № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление № 1498), которое вносит соответствующие изменения в ряд нормативных правовых актов Правительства России.

До 1 января 2017 года ОДН высчитывался по остаточному принципу. Брался общий объем потребления по общедомовому прибору учета, из него вычитали то, что было израсходовано в квартирах (это показания индивидуальных счетчиков или нормативы потребления для тех, кто счетчик так и не поставил). Весь остаток оплачивался как общедомовые нужды. Например, часть жильцов не ставили счетчики, потребляя больше, чем им выставляли по нормативам, а разницу оплачивали все соседи как расходы на общедомовые нужды.

Теперь расходы на коммунальные ресурсы в части ОДН будут учитываться в составе платы за жилое помещение в размере нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и не должны их превышать, если другое не предусмотрено общим собранием собственников.

Нормативы потребления и тарифы  на каждый вид ресурсов установлены нормативно-правовыми актами Республики Марий Эл.

Пример расчета платы за ОДН с квартиры:

ОДН_хвс = (Н×Т×S_ои)/S_жил

ОДН_гвс = (Н×Т×S_ои)/ S_жил

ОДН_э/эн = (Н×Т×S_общ)/S_жил

(ОДН_хвс+ ОДН _гвс+ ОДН _э/эн+ОДН_стоки(с 1.06.2017)) × S_кв = П,

где  

ХВС – холодное водоснабжение,

ГВС – горячее водоснабжение,

Э/ЭН – электрическая энергия,

СТОКИ – водоотведение;

Н – норматив;

Т – тариф;

S_ои – площадь общего имущества для применения нормативов потребления ХВС, ГВС, водоотведения;

S_общ – площадь общего имущества для применения нормативов потребления э/энергии;

S_жил – жилая площадь МКД;

S_кв  – общая площадь квартиры;

П – плата за ОДН с квартиры.

В МКД, которые выбрали форму непосредственного управления, принцип механизма расчета платы за общедомовые нужды, не меняется, а лишь переходит из платы, выставляемой ресурсоснабжающими организациями, в оплату за содержание и ремонт.

Профсоюзы республики планируют продолжать практику проведения таких встреч с целью разъяснения сложившейся ситуации в области ЖКХ.

С разъяснениями Минстроя России по вопросам, возникающим в связи с включением с 1 января 2017 года расходов на приобретение коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав платы за содержание жилого помещения, можно ознакомиться на сайте Министерства www.minstroyrf.ru. или пройдя по ссылке: http://www.minstroyrf.ru/upload/iblock/269/45099.pdf

Презентация по вопросам нововведений в сфере жилищного законодательства Российской Федерации с 01.01.2017 г. «О включении расходов на приобретение коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в размер платы за содержание жилого помещения».